Vorige week stond ik bij Margaretha uit Vrouwenpolder voor het raam naar haar platte dak te kijken. “Zie je die donkere vlek daar?” vroeg ze. “Die zit er al twee maanden.” Wat begon als een kleine vochtplek was inmiddels uitgegroeid tot een serieus probleem. En eerlijk gezegd, dat zie ik de laatste maanden steeds vaker in Lisse. Huizen uit de jaren ’70 en ’80 met platte daken die dringend aan renovatie toe zijn.
Het grappige is dat veel mensen denken dat een dakrenovatie van plat dak Lisse een kwestie is van even nieuwe dakbedekking erop leggen. Maar tussen de Bollenschuur Driehuizen en de Keukenhof zie je toch echt alle soorten platte daken voorbijkomen. En elk dak vraagt z’n eigen aanpak.
Waarom renoveren platte daken eigenlijk?
In Lisse zie je vooral bitumen daken uit de jaren ’80 die het einde van hun levensduur bereiken. Bitumen houdt het gemiddeld 20 tot 25 jaar vol, maar dan wordt het materiaal hard en bros. Bij huizen in Ter Beek zie ik regelmatig scheurtjes ontstaan door de temperatuurschommelingen die we hier hebben. Tussen de A44 en het centrum krijgen daken extra te verduren door wind en weersinvloeden.
Margaretha had geluk dat ze op tijd belde. Water dat binnendringt kan in een paar maanden tijd voor duizenden euro’s schade veroorzaken aan isolatie en draagconstructie. Volgens mij is dat ook de reden waarom we in oktober zoveel aanvragen krijgen, mensen zien de herfststormen aankomen en willen niet met lekkages de winter in.
Hoe start een dakrenovatie eigenlijk?
Elke renovatie begint bij ons met een gratis inspectie. Ik klim het dak op met een vochtmeter en thermografische camera. Die camera laat precies zien waar vocht zich heeft verzameld, ook als je het met het blote oog nog niet ziet. Bij Margaretha bleek 30% van de isolatie vochtig te zijn, veel meer dan we vanaf de grond konden inschatten.
Tijdens zo’n inspectie kijk ik naar:
- De staat van de huidige dakbedekking
- Plasvorming en afschot
- Conditie van isolatie
- Aansluitingen bij opstaande randen
- Hemelwaterafvoeren
Trouwens, bij woningen rond Kasteel Keukenhof met WOZ-waardes rond de €433.000 zie je vaak dat er in het verleden al een keer een laag overheen is gelegd. Dan moet je soms eerst afpellen voordat je opnieuw kunt beginnen. Dat scheelt wel in de kosten als de onderconstructie nog goed is.
De offerte en materiaalkeuze
Na de inspectie krijg je een vrijblijvende offerte. Voor een gemiddeld plat dak van 60 vierkante meter in Lisse rekenen we tussen de €4.200 en €6.600, afhankelijk van het gekozen materiaal en de staat van het dak. Die prijzen zijn inclusief BTW en alle werkzaamheden.
Je hebt drie hoofdkeuzes:
Bitumen is de traditionele optie voor €20 tot €40 per vierkante meter. Dat branden we op met een gasbrander. Houdt het 20 tot 25 jaar vol en is de budgetvriendelijke keuze. Bij Boerderij Wassergeest hebben we vorig jaar nog zo’n dak gedaan, prima oplossing als je niet direct het hoogste segment nodig hebt.
EPDM rubber kost €30 tot €90 per vierkante meter maar gaat makkelijk 40 tot 50 jaar mee. Dit verlijmen we zonder open vuur, wat veiliger is en tegenwoordig steeds populairder wordt. In Dever doen we dit materiaal het vaakst, vooral bij nieuwere woningen.
PVC dakbedekking zit er tussenin met €40 tot €100 per vierkante meter en een levensduur van 25 tot 30 jaar. Goed bestand tegen UV-straling, wat in Lisse met die felle voorjaarzon best een voordeel is.
Margaretha koos uiteindelijk voor EPDM. “Als ik dit nog een keer moet doen ben ik tachtig,” zei ze lachend. Logische redenering eigenlijk.
De uitvoering stap voor stap
Als je akkoord gaat met de offerte, plannen we de werkzaamheden meestal binnen twee tot vier weken. In het voorjaar kan het iets langer duren omdat iedereen dan z’n dak wil laten doen, maar in oktober hebben we meestal sneller een gat in de planning.
Dag 1: Voorbereiding en afpellen
We beginnen met het verwijderen van de oude dakbedekking. Bij Margaretha ging dat vrij snel, het bitumen kwam er in grote stukken af. De isolatie daaronder was deels vochtig, dus die hebben we ook vervangen. Nieuwe PIR-isolatie met een Rd-waarde van 3,5 of hoger, want dan kom je in aanmerking voor de ISDE-subsidie van €16,25 per vierkante meter.
Tussen haakjes, die subsidie is dit jaar verhoogd. Als je toch bezig bent met een dakrenovatie van plat dak Lisse, kun je net zo goed meteen goed isoleren. Scheelt flink in je energierekening en je krijgt een deel van de kosten terug.
Dag 2: Isolatie en dampscherm
De nieuwe isolatieplaten leggen we met speciale bevestigingen vast. Daaroverheen komt een dampremmer van PE-folie die voorkomt dat vocht vanuit het huis in de isolatie trekt. Dit is cruciaal, zonder goede dampremmer kan je nieuwe dak binnen vijf jaar weer problemen geven.
We controleren ook het afschot. Een plat dak moet eigenlijk 1 tot 2 procent afschot hebben, anders blijft er water staan. Bij oudere daken in Lisse zie je vaak dat het afschot in de loop der jaren is verzakt. Dan bouwen we dat opnieuw op met tapered isolatie.
Dag 3: Nieuwe dakbedekking
Bij EPDM rollen we het rubber uit en verlijmen het met speciale lijm. De randen worden omhoog getrokken tegen de opstaande kanten en daar ook vastgelijmd. Bij aansluitingen gebruiken we extra verstevigingsstroken. Het mooie van EPDM is dat je het in één stuk kunt leggen tot ongeveer 200 vierkante meter, dus je hebt minder naden die kunnen lekken.
Als we bitumen doen, branden we dat laag voor laag op. Meestal twee lagen: eerst een onderlaag en dan een toplaag met minerale afwerking. Dat geeft extra bescherming tegen UV-straling. Bij ’t Huys Dever hebben we vorige maand nog zo’n dak gedaan, twee dagen werk voor een dak van 75 vierkante meter.
Dag 4: Afwerking en controle
De laatste dag maken we alle details af. Hemelwaterafvoeren worden aangesloten, opstaande randen krijgen hun afwerking, en we controleren alle naden en aansluitingen. We doen ook een rookproef om te checken of alles echt dicht is. Pas als we er 100% zeker van zijn dat het dak waterdicht is, ruimen we op.
En dan krijg je van ons 10 jaar garantie op het werk. Niet alleen op het materiaal, maar ook op de uitvoering. Want je kunt het beste materiaal hebben, maar als het niet goed is aangebracht heb je er niks aan.
Waar let je op bij een aannemer?
Ik zie helaas regelmatig gevallen waar iemand een goedkope aannemer heeft ingehuurd en binnen twee jaar alweer problemen heeft. Een paar dingen waar je op moet letten:
- Vraag naar certificering en ervaring met platte daken
- Check of ze volgens NEN-normen werken
- Vraag referenties uit de buurt
- Let op wat er wél en niet in de offerte staat
- Controleer of materiaalkosten en arbeidsuren apart zijn genoemd
Bij ons krijg je geen verrassingen achteraf. Als we tijdens het werk iets onverwachts tegenkomen, bellen we eerst voordat we doorgaan. Zoals bij Margaretha, we troffen extra vochtschade aan de houten dakrand. Kostte €400 extra om te vervangen, maar we hebben dat eerst overlegd voordat we verder gingen.
Timing en seizoenen
Veel mensen vragen wanneer het beste moment is voor een dakrenovatie van plat dak Lisse. Eerlijk gezegd kun je het hele jaar door, maar het voorjaar is ideaal. Tussen maart en juni heb je meestal stabiel weer en zijn de temperaturen perfect voor het verwerken van lijm en bitumen.
Oktober zoals nu is ook een goede maand. Nog niet te koud, meestal droog genoeg, en je bent klaar voor de winter. In Lisse hebben we meestal geluk met het weer in het najaar, tussen de buien door kunnen we vaak prima doorwerken.
Wat we echt afraden is midden in de winter. Onder de 5 graden kunnen sommige materialen niet goed worden verwerkt. En in hoogzomer boven de 30 graden wordt bitumen te zacht om mee te werken.
Heb je vragen over je platte dak? Bel gerust voor gratis advies op 085 019 25 61. We komen zonder voorrijkosten langs voor een inspectie en vrijblijvende offerte.
Veelgestelde vragen over dakrenovatie
Hoelang duurt een dakrenovatie van een plat dak?
Voor een gemiddeld plat dak van 60 tot 80 vierkante meter rekenen we op 3 tot 5 werkdagen. Dat hangt af van de staat van het huidige dak en of we isolatie moeten vervangen. Bij grotere daken of complexe situaties kan het een week duren. Het weer speelt natuurlijk ook mee, bij regen kunnen we niet werken aan een open dak.
Moet ik vergunning aanvragen voor dakrenovatie in Lisse?
Nee, als je de dakbedekking identiek vervangt heb je geen vergunning nodig. Alleen bij constructiewijzigingen of als je het dak hoger maakt moet je contact opnemen met de gemeente. Wij checken dit altijd vooraf voor je, zodat je geen verrassingen krijgt.
Kan ik subsidie krijgen voor mijn dakrenovatie?
Ja, via de ISDE-regeling krijg je €16,25 per vierkante meter voor dakisolatie met een Rd-waarde van minimaal 3,5. Het dak moet tussen de 20 en 200 vierkante meter zijn. Voor biobased isolatie krijg je nog eens €2,50 extra per vierkante meter. Wij helpen je met de aanvraag.
Wat als er tijdens de renovatie onverwachte schade wordt ontdekt?
Dat komt soms voor, vooral bij oudere daken. We bellen dan meteen om de situatie te bespreken en geven een prijsindicatie voor het herstel. Je beslist zelf of we doorgaan. In de meeste gevallen is het verstandig om het meteen te repareren, omdat je anders later veel grotere problemen krijgt.
Hoe onderhoud ik mijn platte dak na renovatie?
Check twee keer per jaar de hemelwaterafvoeren en verwijder bladeren en vuil. Inspecteer na storm of er geen schade is. Laat elk jaar voor de winter een professional controleren of alles nog goed zit. Met goed onderhoud gaat een EPDM dak makkelijk 50 jaar mee en bitumen 25 jaar.
De investering waard
Margaretha belde me drie weken na de klus. “Ik slaap een stuk beter,” zei ze. “Elke keer als het regende lag ik me zorgen te maken of het weer ging lekken.” Dat is volgens mij ook de belangrijkste reden om je dak op tijd te renoveren, die gemoedsrust.
Ja, het is een investering. Voor haar dak van 65 vierkante meter met EPDM en nieuwe isolatie kwam het op €5.400. Maar met de subsidie kreeg ze €1.056 terug, en haar energierekening is met €40 per maand gedaald. Dus over 10 jaar heeft het zichzelf al terugverdiend, en dan heeft ze nog 40 jaar garantie te gaan.
Als je twijfelt over de staat van je platte dak, wacht dan niet te lang. Wat begint als een klein probleempje kan uitgroeien tot grote waterschade. En eerlijk gezegd, in Lisse met ons grillige weer wil je gewoon zekerheid dat je dak het houdt.
Wil je weten wat een dakrenovatie van plat dak Lisse voor jouw situatie kost? We komen gratis langs voor een inspectie en geven je een eerlijk advies. Bel 085 019 25 61 of kijk op dakdekkerlisse.nl voor meer informatie.
